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2021年4月資產(chǎn)評估（00158）

卷面總分：分     試卷年份：2021    是否有答案：有   

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在房地產(chǎn)評估中，當無參照物和無法預(yù)測未來收益時，評估較為合適的方法是（ ）

  • A、成本法
  • B、市場比較法
  • C、基準地價法
  • D、收益法
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機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，一般不具有獨立獲利能力，所以在進行機器設(shè)備評估時,評估方法受到影響大的是（ ）

  • A、成本法
  • B、收益法.
  • C、市場法
  • D、成本法和市場法

某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9%，建筑物評估時的剩余使用年限為10年,經(jīng)測算,該建筑物的年純收益為5000元，用收益法評估該建筑物每平方米價格為（ ）

  • A、76.8 元/平方米
  • B、80.2元/平方米
  • C、82.5元/平方米
  • D、84.5元/平方米

下列有關(guān)追溯評估說法中，錯誤的是（ ）

  • A、追溯性評估就是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日
  • B、追溯性評估經(jīng)常在企業(yè)并購情況下需要進行
  • C、迫溯性評估經(jīng)常在資產(chǎn)納稅情況下需要進行
  • D、追溯性評估經(jīng)常在司法訴訟情況下需要進行

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